深圳出現(xiàn)降價(jià)促銷潮 新盤(pán)集中上市龍頭企業(yè)搶跑

預(yù)售證申領(lǐng)停滯兩個(gè)月后突然“蘇醒”，最近一周，深圳三家開(kāi)發(fā)商相繼領(lǐng)證，可售新房增加4450套。經(jīng)歷多次市場(chǎng)波動(dòng)的大型開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)等降價(jià)推盤(pán)，帶頭搶跑，深圳樓市因此掀起一輪來(lái)勢(shì)洶涌的促銷潮。

房源一周新增4450套

1月11日至3月7日，這段近兩個(gè)月的時(shí)間里，深圳開(kāi)發(fā)商未領(lǐng)取一張預(yù)售許可證。這是2000年以來(lái)極為罕見(jiàn)的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是春節(jié)市場(chǎng)歷來(lái)冷淡，而節(jié)前開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期十分悲觀，觀望等待情緒濃郁，普遍選擇了延后開(kāi)盤(pán)。

3月8日，卓弘高爾夫雅苑率先領(lǐng)取預(yù)售證，一舉增多新房供應(yīng)969套。14、15日，又有兩個(gè)開(kāi)發(fā)商相繼領(lǐng)證，分別新增房源1947套和1534套。這批新增房源總計(jì)達(dá)4450套，相當(dāng)于今年1、2月份全市新房總銷量的兩倍。

中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智表示，今年新房供應(yīng)總量近600萬(wàn)平方米，房企資金壓力不斷加重，開(kāi)發(fā)商不拿預(yù)售證是暫時(shí)的，加快走量是肯定的，未來(lái)會(huì)有更多項(xiàng)目爭(zhēng)取獲準(zhǔn)上市。

招商地產(chǎn)降價(jià)搶跑

大開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng)，往往引領(lǐng)市場(chǎng)的風(fēng)向。

3月份，先是羅湖一樓盤(pán)由去年12月的定價(jià)31000元／平方米，降到26000元，并打出“一成首付”的促銷旗號(hào)。之后，鹽田一樓盤(pán)推出三套每平方米9999元的特價(jià)房，創(chuàng)下原特區(qū)內(nèi)新房?jī)r(jià)格四年來(lái)首次跌破萬(wàn)元的紀(jì)錄。如今，超值回購(gòu)、首付0．5成、免月供、八五折之類的降價(jià)促銷活動(dòng)競(jìng)相登場(chǎng)。

招商地產(chǎn)的搶跑行動(dòng)最令人關(guān)注。自2月中旬起，其在全國(guó)14個(gè)城市的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目集體降價(jià)，在深圳的項(xiàng)目有4個(gè)，降價(jià)力度達(dá)到八五折。近期，深圳新房成交出現(xiàn)明顯回升，其中招商樓盤(pán)降價(jià)效應(yīng)顯現(xiàn)，雖有老業(yè)主上演“跳樓秀”，但更多買(mǎi)家開(kāi)始出手。在新房成交排名前十的樓盤(pán)中，20日招商地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)兩席，其中，招商果嶺以19套居榜首，招商觀園居第七。

“品牌開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了樓市的幾輪起伏，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)把握較準(zhǔn)，在促銷走量的競(jìng)爭(zhēng)中，往往會(huì)打提前量。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心高級(jí)主任徐楓分析，一些小開(kāi)發(fā)商雖然面臨資金壓力，仍以商務(wù)公寓或極少特價(jià)房試探市場(chǎng)。

4月將現(xiàn)推盤(pán)高潮

“3月，距春節(jié)已過(guò)去兩個(gè)月，樓市‘暖場(chǎng)’效果已初步顯現(xiàn)，但還沒(méi)有達(dá)到支撐開(kāi)發(fā)商集中推貨的足夠熱度。”業(yè)內(nèi)人士透露，目前，只是促銷潮漸起。在市場(chǎng)人氣相當(dāng)旺盛時(shí)，促銷效果才會(huì)顯著，不少開(kāi)發(fā)商正在等待這樣的時(shí)機(jī)。

“這樣的時(shí)機(jī)就在4、5月份，這是每年慣例，也是市場(chǎng)自身運(yùn)行節(jié)奏的重要‘時(shí)間窗口’。”美聯(lián)物業(yè)徐楓說(shuō)，近期，她所在公司接受的樓盤(pán)代理業(yè)務(wù)增加，正在洽談的項(xiàng)目更多。不僅深圳如此，廣州、上海等城市也是這樣。

中原地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，2012年深圳潛在新增項(xiàng)目76個(gè)，新增項(xiàng)目住宅建筑面積約593萬(wàn)平方米（加上存貨相當(dāng)于去年全市實(shí)際銷量的三倍）。其中，龍崗區(qū)和寶安區(qū)分別有25和22個(gè)潛在新增供應(yīng)項(xiàng)目，住宅建筑面積分別為203萬(wàn)和216萬(wàn)平方米，為提供全市新增住宅的主力軍。南山區(qū)新增供應(yīng)項(xiàng)目15個(gè)，住宅建筑面積約71萬(wàn)平方米，成為原特區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)的主力軍。

供應(yīng)與資金雙重壓力夾擊下，開(kāi)發(fā)商唯有除價(jià)格跑量一條出路。去年4月底，中海康城國(guó)際、塞納時(shí)光兩盤(pán)上千套住宅一次性上市，降價(jià)幅度約為兩成，結(jié)果全部房源迅速售完。同期，萬(wàn)科清林徑項(xiàng)目也降價(jià)促銷，并得到買(mǎi)家積極響應(yīng)。今年4月，類似“好戲”很有可能再次上演。